质量保证对于住宅建筑来说是必不可少的，一个建造不良的房屋的后果可能是有害的。施工质量问题分为潜在(长期)和专利(短期)两类。
根据我公司对全国数百个项目的分析，建筑质量问题源于三个关键的根本原因:1)偏离批准的建筑计划，2)偏离批准的制造商推荐的材料，3)偏离标准的现场质量实践。
这“七宗罪”的建设可以避免通过应用建筑科学的原则和承诺解决问题，在建筑完工之前。
1.构造不当的结构部件
在劳动力市场吃紧的情况下，一些施工队可能会走捷径。在LJP建筑服务公司，我们已经看到连接硬件被未经测试、认证或机构批准的产品所取代，这一变化可能会影响承承墙的结构完整性。雷竞技app官网入口例如，我们还看到横梁安装颠倒，头尺寸过小，托梁吊架没有正确固定，使用错误的钉子，剪板的边缘钉间隔过宽，负载路径受损。
构造不当的组件可能会增加损坏的可能性。由于材料不足、劳动力问题或施工进度紧张而随意建造组件时，就会发生质量问题。幸运的是，大多数生产住房项目都是由经验丰富的建筑师和结构工程师设计的，他们严格遵循专业的实践标准和建筑规范，关键组件由当地政府建筑官员和第三方质量保证公司联合检查。
2.设计和建造不当的建筑围护结构
任何来源的漏水都可能导致霉菌生长和不健康的生活条件，石膏板损坏和内部结构损坏。缺乏对水分通过屋顶和墙壁组件移动的物理了解可能导致破坏性结果，包括在屋顶膜下形成水疱，导致屋顶基材和墙壁组件分层和腐烂。这是由于作用在建筑物上的热力学力的水分驱动。为了解决这个问题并避免过早的建筑故障，房屋建筑商越来越多地设计和建造带有四个保护层的房屋，以控制建筑围护结构:1)大量水，2)空气泄漏，3)蒸汽流动和4)热性能。
3.门窗安装不当
门窗上的缺陷通常是最先被注意到的，因为水的侵入会在室内干墙上留下污点。门窗安装不当的原因包括:闪光膜搭接不当;破损的钣金头闪烁(焊接处有微细裂纹);还有窗户头，门框和窗台的反向闪光。如果缺乏有效排水的正坡窗台，深凹的窗户尤其麻烦。
例如，我们曾经听说过一个安装分包商，他把一个半径顶部的窗户法兰搭错了1 / 4英寸，导致室内水从室内客厅的墙壁上倾泻而下。这引发了一场200万美元的诉讼(庭外和解为40万美元)。防止这一问题发生的预防措施包括适当的橱窗模拟组件行业培训、水渗透喷雾测试(遵循ASTM协议)以及负责任的现场监督以及独立的第三方QA监督。
4.外部壁板施工不当
砖，岩石，铝，木材，纤维水泥，乙烯基，灰泥和EIFS是典型的外部包层系统，既保护建筑结构，又提供美学吸引力。但是，没有密切关注材料过渡和外部穿透的不当安装的包层可能会导致严重的水入侵问题。如果没有上述四个控制层，霉菌的生长和恶化会发生得非常快。此外，在建筑立面和门窗位置的过渡处，化学不相容的密封剂和闪光膜会导致彼此融化，产生一种黑色的粘性物质，渗到外部覆层表面。在房屋交割几年后出现这种情况的房主很容易成为原告律师提供免费检查的目标，并倾向于签署一项“免费”诉讼(针对建筑商)。
5.mep和绝缘装置安装不当
机械、电气和管道(MEP)的设计和安装由于由经过培训、测试和许可的专业人员安装而不太容易出现缺陷。尽管如此，电线和管道的缺陷隐藏在墙壁和天花板后面，很难发现和纠正。
我们看到过烘干机的通风口插进了狭小的空间和阁楼，迫使湿热的空气进入相对较冷的空洞，在那里水分凝结并滋生霉菌，导致框架腐烂。钉板缺失会导致钉穿透Pex、CPVC和铜供水管线。在一个案例中，下水道排水管被刺破，导致黑水(未经处理的污水)泄漏到墙壁的空腔中。
安装不良的绝缘材料会在热控制层产生间隙，导致家庭的舒适性和性能问题。幸运的是，越来越多的安装行业正在学习隔热墙系统的热力学基础知识，并在安装过程中得到更好的培训。同样重要的是，该行业正在向外部刚性绝缘系统发展，以减少外露框架构件的热桥。我们希望这一解决方案将成为在某些气候区实现零净节能目标的必要要素之一。
6.混凝土基础缺陷
混凝土中的钢筋、后拉索和连接钢带等加固硬件的腐蚀可能会损害建筑物的结构完整性。这源于混凝土混合不当(例如，设计混合物中水太多)，导致混凝土高度多孔。原告律师事务所此前通过陪审团和非陪审团审判赢得了数百万美元的和解金。幸运的是，今天大多数建筑商指定5型抗硫酸盐混凝土，低水灰比为0.5或0.45，可溶硫酸盐土壤条件中等至极端。如果建筑计划细节与地质技术报告建议不协调，验证设计和规格与底层土壤条件一致-问题就会出现。
7.阳台设计、建造和维护不当
阳台的安全性是阳台设计和建造的关键问题——无论是两层楼的独栋住宅还是四层楼的木结构公寓。设计细节应包括复杂闪光组件的逐步安装顺序，如悬臂结构支撑的鞍形闪光、封闭阳台上甲板防水膜与穿墙排水管的适当集成，以及屋顶到墙壁和阳台到墙壁的交叉点。我们观察到阳台组件是用反斜坡建造的，它将水集中在甲板到墙壁界面，而不是远离外墙的垂直平面。这样的疏忽会导致结构构件腐烂，导致灾难性的故障。
本文最初发表于构建器．
